Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк желает себя подстраховать и гарантировать возврат заемных средств. В действительности работают несколько способов обеспечения кредита:

• Запрос справки с места работы или сведений об официальных доходах клиента для проверки его финансового положения.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Подходящего поручителя найти очень сложно, поэтому данный способ обеспечения, обычно, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Далеко не каждый потенциальный заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, в виду всего этого, последний вариант оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, оформляется на самых выгодных условиях, потому что залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Есть банки, которые могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе заемщик может взять большую сумму и использовать денежные средства на свое усмотрение.
• Еще один существенный плюс подобного кредитования – быстрое вынесение решения по заявке: при условии наличия документов, подтверждающих право на квартиру, частный дом, участок земли или гараж, банк выносит решение по кредиту в наикратчайшие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы оформить владельцам недвижимости долгосрочный кредит с возможностью продления.
• У нас присутствуют банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете купить нужное жилье на заемные средства на приемлемых условиях.
• Вы слышали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредитования на более маленький срок. Подобная программа предоставляет возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, но и период погашения в том случае меньше, а ставки больше. Преимуществами подобного вида предоставления кредита остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых удобных видов кредитования, хотя нередко потенциальные заемщики побаиваются передавать свою собственность в обеспечение. В ходе оформления кредита у многих пользователей образуются разного рода вопросы, некоторые из них рассмотрим ниже.

Часто задаваемые вопросы

Чем рискует владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять жилье, переданное под обеспечение?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается владельцем имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переделываются и право собственности к кредитной компании не переходят. Можно назвать всего лишь одно ограничение: на весь период действия кредитного договора - заемщик не сможет распорядиться залогом без согласия банка. Иными словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью выплатить кредит либо добиться согласия банка – в остальном правовой режим владения имуществом не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по ссуде.

Можно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи заемщика?
Регистрация (прописка) не является препятствием для передачи жилья под залог. Все прописанные лица сохраняют право проживания и другие права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, потому что ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Наш закон разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение земельный надел может только его владелец, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог подобное имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. К сожалению, не все банки захотят принять данное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность гораздо меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных организаций в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость недвижимого имущества. В случае если документы на комнату правильно оформлены, то при помощи нашего портала вы сможете подобрать банк, у которого разработана приемлемая программа кредитования.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики определенного банка. Закон в нашей стране не запрещает сторонам самостоятельно регулировать сроки кредитного договора, в том числе и продлевать его. Чаще всего банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до заключения соглашения. Если в соглашении не предусмотрена пролонгация, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект необходимых документов каждая кредитная компания устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документов для получения ссуды вам предоставит выбранный банк.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой имеет право лишь владелец. В случае если ваш бывший супруг предоставит оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, обычно, являются нецелевыми. Заемщик имеет право использовать заемные средства по своему усмотрению, однако некоторые банки по таким займам устанавливают завышенные процентные ставки. На нашем сервисе вы можете выбрать приемлемую программу кредитования с самыми маленькими процентами.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только половину от всей стоимости. Законно ли это?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сервисе: может вы выберите самый приемлемый вариант кредитования. Также имейте в виду, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в этом банке.

На нашем сайте вы подберете самый оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков разнообразны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления кредита.